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大岛十八

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有房企名租赁实“圈钱”在中原地产首席分析师张大伟看来,当下资金面趋紧,房企拓宽各种融资渠道,租赁是当下银行等监管部门相对宽松的融资渠道,很多并没有发展长租租赁的企业,也在密集发布租赁融资,有圈钱的嫌疑。一位长租公寓运营机构相关负责人告诉记者,在住房租赁资产证券化方面,公寓运营商重在运营,而房企重在融资。

新派公寓创始人王戈宏表示,公寓只有运营两到三年后才能产生持续、稳定的现金流,第一年属于爬坡期,会存在空置的情况。一位资深业内人士更是指出,开发商发行住房租赁资产证券化产品,像在“拼爹”。有的企业在公寓方面的布局很少,有的压根没有形成稳定现金流,但是由集团母公司进行担保与“输血”,这不是一个健康的方式,不能形成资产证券化真正的闭环模式。“国外发行资产证券化的一个很重要的要素是,必须能够创造稳定的现金流,光有资产发不了。”

提到航空行业,周海栋明显严肃了几分。他表示,两年前开始配置航空行业是因为估值低,航空行业其实面临着很多不确定性因素,如经济形势、汇率、油价等,这也是大家不敢买涉足的原因。“大家眼中的不确定性,我理解为一种期权,是未来可能的超额收益来源。一旦某个不确定性因素超预期向好,航空行业大概率会出现向上的窗口,而目前的低估值也给了我很好的向下保护。”周海栋说道。

但另一方面,住房租赁融资闸口开启,保利发行50亿元住房租赁REITs,碧桂园发布规模达100亿元的租赁住房资产支持专项计划,恒大住房租赁资产支持专项计划规模高达100亿元,还有泰禾、富力、龙湖、首创置业等。据新京报记者不完全统计,截至目前,已有近20家房企已经发行或拟发行住房租赁资产证券化产品或其他融资产品,规模近千亿元。

原定于3月6日举行的临时股东大会,议案为关于转让银湖网络科技有限公司(下称银湖网)股权暨关联交易的议案,其投票的结果,直接关系到此次资产出售能否成功。就在2月1日,熊猫金控曾发布公告称,拟与实控人赵伟平签订银湖网股权转让协议,转让熊猫金控持有的银湖网100%股权,转让价格为2.19亿元。根据协议,赵伟平将于今年2月28日前先行支付50%转让款,并于2021年2月28日前支付剩余尾款。

财报发出后,蔚来股价持续下跌,从3月5日收盘时的10.16美元\/股,跌到3月29日收盘时的5.1美元\/股,跌幅近50%,并且受到多方做空 ,甚至还遭遇了一些投资人的清仓。3月6日晚,国开行子公司国开国际投资公司在港交所发布公告称,经董事会批准,计划出售所持蔚来汽车股票467.04万股。其所持蔚来汽车股票出售事项完成后,集团将不再持有任何蔚来汽车美国预托证券。

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